Bij het vaststellen van de WOZ-waarde beoordeelt de gemeente de verkoopprijzen die zijn betaald voor een vergelijkbare woning rond de waardepeildatum. Dit is de datum waarop wordt bepaald wat de marktwaarde van een woning is. Deze datum ligt altijd in het verleden: één jaar eerder dan het begin van het belastingjaar. Een belastingjaar vangt aan op 1 januari. Voor belastingjaar 2023 is de waardepeildatum voor de WOZ-waarde dus 1 januari 2022.
Dat de waardepeildatum een jaar eerder ligt, is omdat er voor het vaststellen van de WOZ-waarde onderzoek moet worden gedaan naar de verkochte woningen. Aangezien dit tijd kost, wordt er op deze manier aan de gemeente gelegenheid gegeven om de verkoopprijzen zorgvuldig te analyseren. Daarnaast kan er niet in de toekomst worden gekeken voor wat betreft de verkoopprijzen en weet men de exacte verkoopprijs pas wanneer een woning daadwerkelijk verkocht is.
Er wordt uitgegaan van de bouwkundige staat van een woning op 1 januari van het belastingjaar. Indien er bijvoorbeeld een gedeelte van het huis is gesloopt, dan wordt dit gedeelte al niet meer mee overwogen in de waarde.
Comments