De gemeente taxeert een woning op een prijs die naar verwachting betaald zou worden onder de meest ideale omstandigheden. Omdat er sprake is van een schatting en de gemeente gebruikmaakt van vergelijkingsmethoden, kan het zo zijn dat uw specifieke omstandigheden ten onrechte niet zijn meegewogen. Er zijn diverse factoren die een waardedrukkend effect hebben. Als u de juiste factoren weet te benoemen (en te onderbouwen), kan dat leiden tot een verlaging van uw WOZ-bezwaren.
De vraag rijst welke factoren de WOZ-waarde kunnen verlagen. Dat zijn er meer dan u wellicht zou denken. We geven u een overzicht inclusief verwijzing naar de rechtspraak:
Het uitzicht van uw woning is minder aantrekkelijk dan van het vergelijkingsobject.
Uw woning ligt naast of bij een hoogspanningsmast /een bovengrondse hoogspanningsverbinding / telefoniezendmasten.
U woont in de buurt van een vliegveld en ervaart daarvan geluidsoverlast.
U woont in de buurt van een treinspoor en ervaar daarvan geluidsoverlast.
Er zijn bouwplannen in de directe omgeving van de woning, de uitvoering daarvan is echter nog onzeker.
Uw woning kijkt uit op een begraafplaats.
U woont naast een horeca-aangelegenheid / nachtclub / muziekvereniging / coffeeshop en ervaar daarvan overlast.
U ervaart overlast door nabije landbouw(verkeer).
Er is sprake van overlast door huisvesting van arbeidsmigranten in de nabijheid van uw woning.
Uw woning ligt in een gebied met een permanente hoge grondwaterstand, hetgeen gepaard gaat met stankoverlast van het riool.
Er is sprake van bodemverontreiniging op het perceel van uw woning.
Rond uw woning ervaart u vaak overlast van hangjongeren.
U woont aan een (drukke) rondweg / een druk kruispunt.
Er is sprake van burenoverlast / burenruzie.
U bent woonachtig naast een school en ervaart daarvan overlast.
U ervaart geluidsoverlast van treinverkeer.
U ervaart overlast van parkerende bezoekers rondom uw woning.
U ervaart overlast van een nabijgelegen hondenkennel of andere dierenhouderij.
Nabij uw woning ligt een windmolenpark.
U ervaart overlast van nabij wonende studenten.
U ervaart overlast van een nabijgelegen pretpark.
U woont naast een hondenuitlaatplaats.
Uw woning wordt aangemerkt als monument op grond van de Monumentenwet.
Uw woning bevat asbesthoudend materiaal dat verplicht verwijderd moet worden bij een verbouwing.
Uw woning is aangetast door betonrot.
In uw huis zijn niet eenvoudig te verwijderen aanpassingen gedaan in verband met een handicap. Deze aanpassingen zijn alleen voor gehandicapte van belang (denk aan: een traplift of invalidentoilet).
Het toilet, de badkamer en de keuken zijn ouderwets (ouder dan twintig jaar). De kwaliteit/luxe en staat van het onderhoud van uw woning is veel slechter dan dat van de vergelijkingsobjecten.
Er is sprake van scheurvorming in de woning (in de muren / het stucwerk).
De kelder van uw woning staat regelmatig onder water.
Uw woning heeft een slechte fundering.
Dit zijn de meest voorkomende en kansrijke gronden om de WOZ-waarde te verlagen. Wilt u eenvoudig bezwaar maken? Gebruik onze bezwaargenerator op deze website.
Comments